Gayrimenkul planlaması basitçe bir iradeyi yaşamak değildir. Ölümünüzün geride bırakanlara finansal etkisini hafifletmek için yapılan sürekli bir planlama işlemi.

Artık sadece birkaç saat ve dolar harcayarak, sevdiklerinize veya fayda sahiplerine% 35'lik bir emlak vergisi ödeyerek tasarruf edebilirsiniz. Ancak, iyi yapılandırılmış bir emlak planı, vergi faturasını azaltmakla kalmaz aynı zamanda sevdiklerinize bir emlak yerleşimi sırasında ortaya çıkan sorunların çoğunu anlama, çözme ve hazırlama konusunda yardımcı olabilir. Size nereden başlayacağınızı göstereceğiz.

Will olmadan ölmek Eğer bu ABD'de gerçekleşmiş olsaydı, yandaş halefiyet yasaları yürürlüğe girerdi ve akrabalarınız varlıkların mülkiyetini talep etmek, belki de varlıkları savaşmak için denetleme yapmak zorunda kalacaklardı. Devlet, mülkünüzün mirasçınıza nasıl geçtiğini belirleyecektir. Eğer herhangi bir mirasçı devletin formülü uymuyorsa, varlıklarınız devletin malı olabilir. Bir irade, ölen yaralıların tuzaklarından kaçınmanıza yardımcı olabilir. Bununla birlikte, bir iradeniz olsa bile varlıklarınız zamanında ve masraflı bir vekalet sürecine (mahkeme katılımı) tabi tutulacaktır.

Nasıl Yardımcı Olabilirsiniz?

A öncelikli olarak varlıklarınızın dağılımını kontrol etmenizi ve nihai dileklerinizi belirtmenizi sağlar.

Vasiyetin önemli bir avantajı, ölüm olayınız sırasında çocuklarınızın veya diğer bağımlı yararlanıcıların bakımını yapmak için bir veli tavsiye etmenizi sağlar. Bu çok zor bir sorumluluk taşıdığından, koruyucu (lar) nızı dikkatli seçmeniz ve iradenizle listelemeden önce onaylarını almalısınız. Vesayetle ilgili nihai karar mahkeme tarafından verilmesine rağmen, mahkemeler vasinin iradedeki kararına çok fazla ağırlık verir.

Vasiyetinizle ilgili diğer önemli maddeler de iradesini ve amacını açıklayan hükümlerdir. Örneğin, exordium maddesinde, adınızı ve ikamet yerinizi beyan edersiniz ve resmi olarak belgeyi bir irade olarak ilan etmiş olursunuz. Bu maddedeki iradenin tüm iradelerini geçersiz kıldığına dikkat edin, böylece onları geçersiz kılar ve geçersiz hale getirir.

Vasiyetnamede, emlakınızın idarecisini / yöneticisini ve bu kişinin tüm borçlarınızı, vergilerinizi ve cenaze masraflarınızı nasıl ödeneceğiniz gibi varlıklarınızı nasıl dağıtmasını istediğinizi de belirtmelisiniz. Aile uyuşmazlıklarını önlemek için, herhangi bir hak sahibinin iradeye itiraz ederse onun payının geçersiz hale geldiğini belirten bir yarışmazlık fıkrası eklemek isteyebilirsiniz. Elbette, yarışmazlık şartı her ailenin durumuna uygun değildir.

Emlak Planlamanıza Nasıl Başlayacaksınız

Artık bir iradenizin bulunmasının önemini anladığınıza göre, emlak planlaması sürecine genel bir bakış sağlayan bir adım listesi:

Tüm varlıklarınızın bir listesini yapın ve yükümlülükler.

• Çocuklarınızın vasisi olmalı bir aile tartışması açın.
• Mevcut yararlanıcılarınızı kontrol edin ve güncelleyin (IRA'lar, hayat sigortası vb. Için belirlenmiş olanlar).
• Geçerli federal emlak vergisi muafiyet sınırlarını inceleyin (aşağıda tartışılmıştır).
• Ölümünüz üzerine varlıklarınızın dağılımını belirleyin (aile, yardımseverlik vb.).
• Cenaze düzenlemelerinizi eşiniz veya ailenizle tartışın.
• Onaylı bir emlak planlama avukatının yardımını isteyin.
• Mülkünüzün değeri emlak-vergi hariç tutma miktarının altında önemli ölçüde düştüğünde, basit bir irade tüm emlak planlama ihtiyaçlarınızı karşılayabilir. Federal emlak vergisi, bir kişinin mülkünün, o kişinin ölümünde belirli bir miktarı aşması durumunda alınan bir tüketim vergisidir. Gayrimenkulünüz vergi hariç tutma tutarından daha fazla değerse, vergi ağır olabilir.

Bu nedenle, kişisel durumunuza ciddi şekilde göz atmanız ve emlakınızın vergi hariç tutma durumundan daha fazla olması durumunda, lehtarlarınızın emlak vergisinden kaçınmalarına yardımcı olacak daha fazla emlak azaltma ve planlama tekniklerine bakmanız gerekir. (bu teknikleri aşağıda daha ayrıntılı olarak tartışacağız). Unutmayın ki eşinize doğrudan transferler vergilendirilmemektedir - bu varlıklara ölümüne kadar vergi iadesi yapılmamaktadır (buna evlilik dışı bir kesinti denir). (

Hesabınızın Faydalanıcısı Kimdir? ) Gayrimenkul Azaltma ve Planlama Seçenekleri

Bazı emlak planlama araçları ve emlak azaltma tekniklerine göz atalım:

Hariç tutmayı en üst düzeye çıkarmak ve vasiyetten kaçınmak için güven kullanın. Güven, bir yararlanıcıya atandığından bunu yapmanıza yardımcı olur.

• Mülkünüzü azaltmak için hayır bağışlarından yararlanın.
• Aile tarafından eğitim ve sağlık masraflarını ödemek için mülkünüzü kullanın; bunlar, vergiden düşülebilir.
• Mülkünüzü en aza indirmek için varlıkları aile üyelerine borç verin.
• Emlak vergilerini ödemeye yardım etmek için hayat sigortası satın alın, ancak hayat sigortacılığının yalnızca belirli koşullar altında ödeme yapacağını hatırlayın (yürütmen ya da yararlanıcı sahibi olmalıdır).
• Vergilerinizi en aza indirgemek ve iradenizle sevdiğiniz kişilere olan değeri en üst düzeye çıkarmak için yıllık hediye kullan.
• Dayanıklı vekaletnameleri oluşturun.
• Cenaze ve defin planlarınızı yapın.
• Mali müşavirinizden, emlak planlama uzmanınızdan veya mülkiyecilik alanında uzman bir avukattan profesyonel yardım isteyin.
• Bazen hayatınızdaki ani artış, yeni bir evlilik veya evlilik, bir çocuğun doğumu, ailede ciddi bir hastalık veya ölüm - bir emlak planı değerlendirmesi ihtiyacını tetikleyebilir. Bu faktörlerin tümü mevcut planınızı etkileyebilir ve düzeltmeler veya eklemeler gerektirebilir.

Özet

Emlak planlaması gerçekten sevdiklerinizin menfaati ve bakımı içindir, böylece siz evden atarsanız hukuki ve mali konularda daha kolay anlaşabilirsiniz. Ölüm planlamasının daima bir numaralı önceliği olmadığı için hukuki belgelerin hazırlanmasını erteleme eğilimindeyiz. Ancak, en azından, yetkin bir yetişkinin her biri için bir irade taslak hazırlanmalıdır. Vasiyet, alacaklılar, dolandırıcılar, davalar, avukatlar ve ölüm vergileri ile ilgili sorunların hepsi emlakınızın uzamasını uzatabilir.Bir başkasının korku hikayelerini duyana kadar planınızı oluşturmak için sabırsızlanmayın.