9'dan 5'e kadar olan maaşınız arzulanan bir şey mi bırakıyor? Mümkün olduğunca çabuk bir borç dağını ödemeye çalışıyor musun? Evinizde kullanmadığınız bir oda var mı yoksa sık sık işgal edilmediğiniz yerden kente ya da ipotek ödüyor musunuz?

Eşler arası kısa süreli kira hizmeti Airbnb, sorunlarınıza çözüm olabilir. İşte bu servis aracılığıyla evinizin tamamını veya bir kısmını kiralamanın riskleri ve ödülleri hakkında bilmeniz gerekenler. (Daha fazla bilgi için bkz. Airbnb'yi Kullanma Avantaj ve Dezavantajları .)

Nasıl Listeleneceksin

Ne zaman ve ne fiyata ulaşacağınıza karar veriyorsunuz. Listeleme ücretsizdir ve potansiyel konukları ayrı ayrı onaylayabilirsiniz. Fiyatınızı belirlerken, rakip listelere bakarak bölgenizdeki gidişatı dikkate almak isteyeceksiniz. Ödeme işlemi için temizleme, yüksek fatura, vergi ve Airbnb'nin ev sahibi ücreti dahil olmak üzere barınma masraflarını dikkate almak isteyeceksiniz. Misafirleriniz Airbnb'in% 6 ila% 12 rezervasyon ücretini ödüyor. Airbnb'in doğruluğunu, misafirlerle iletişim kurmak, rezervasyon taahhütlerini yerine getirmek, misafirleriniz için yerinizi temizlemek ve sabun ve tuvalet kağıdı gibi temel kolaylıklar sağlamak için Airbnb'in barındırma standartlarını anladığınızdan emin olun. (İlgili okumalar için, bkz. Airbnb Para Kazanıyor .)

En iyi ışıkta sunmak için fotoğraflamadan önce alanınızı temizlemek ve azaltmak isteyeceksiniz. Birçok şehirde, Airbnb, aktif bir ev sahipseniz alanınızı ücretsiz olarak yakalamak için profesyonel bir fotoğrafçı bile gönderecektir. Evinizi tanımlarken, neyin eşsiz kılan şeyleri düşünün ve şehir dışı bir ziyaretçinin bakış açısıyla değerlendirmeye çalışın. Yeriniz toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesinde mi? Büyük restoranlar, gece hayatı veya kültürel faaliyetlerin yakınında mı? Kablosuz internet, tam donanımlı bir mutfak, kablolu televizyon, açık veranda? Girişiniz Airbnb web sitesinde görüntülenecek ve bunu sosyal medya veya kendi web siteniz aracılığıyla çapraz tanıtabilirsiniz.

İzin Verme ve Vergi Ödeme

Airbnb'deki yerinizi listelemeden önce izin almanız gerekebilir. Mülkünüz ev sahipleri birliği veya kooperatif tarafından kontrol ediliyorsa, ev sahipliği yapmasına izin verdiğinizden emin olmak için kurallarına bakın. Kiralarsanız, ev sahibinin nimetini almak istersiniz. Airbnb, Airbnb aracılığıyla barındırmayı özel olarak ele almak için bu kuruluşlardan herhangi biriyle sözleşmenize bir binici eklemenizi öneriyor.

Buna ek olarak, bulunduğunuz yerin bir işletme ruhsatı gerekebilir ve kazandığınız gelirlerden yerel vergileri borçlu olabilirsiniz. Örneğin, oteller için geçerli olan aynı vergi geçici bir doluluk vergisi ödemek zorunda kalabilirsiniz.Oteller genellikle bu vergiyi misafirlerine iletir: En son ne zaman nerede kaldığınızı faturanıza ekleyen ekstra% 12'yi hatırlayabilirsiniz. Airbnb'un birçok şehrin düzenlemelerine ilişkin bilgilerini burada bulabilirsiniz.

Ayrıca, size ve IRS'ye 1099 formuyla bildirilecek olan Airbnb geliriyle ilgili federal vergileri borçlusunuz. Ancak, Airbnb gelirinizi temizlik ücretleri ve benzeri işletme giderlerini düşürerek azaltabilirsiniz. sigorta. Kişisel Güvenlik Evinizi yabancı bir ülkeye kiralamak güvenli midir? Orada olmayacağınız zaman evinizi kiralıyorsanız, muhtemelen fiziksel şiddet riski taşımayacaktır. Bununla birlikte, yüksek duygusal veya finansal değere sahip herhangi bir şeyi saklamak için güvenli bir yer bulmak isteyeceksiniz. Düğün elbiseniz, büyükbabanın altın saati, fotoğraf albümleri, acil nakit para ve vergi iadeleriniz, güvence altına almak istediğiniz şeylerin örnekleridir. Konuklara mülkünüzü veya kimliğinizi çalma fırsatı vermeyin.

Orada yaşamak zorunda kalmadan evinizin bir bölümünü kiralıyorsanız, işler daha hileli hale gelir. Eşyalarınızı daha yakından inceleyebilirsiniz (yine de korumak için akıllıca olacaksınız), ancak konuklarınız tehlikeli bir hal alırsa, fiziksel açıdan savunmasızsınız. Konuklar kitap almadan önce veya check-in yapmadan önce ceza puanı çeklerini çalıştırmak gerçekçi değildir; bazı temel internet sorunlarını çözebilirsiniz, ancak güvenlik açısından başarısız bir işlem değildir.

Daha önceki ev sahiplerinin yorumları, güvence sağlayabilir ve bazen Airbnb ceza ödemeye ra˘gmen, bir rezervasyonu reddedebilir veya bir rezervasyonu iptal edebilir. Ayrıca, kabul ettiğiniz rezervasyonları Airbnb'in Doğrulanmış Kimliği işlemini tamamlayan konuklarla sınırlayabilirsiniz. Hem ev sahipleri hem de misafirler, hükümet tarafından verilen geçerli bir kimlik bilgilerini yükleyerek ve bir Facebook, Google+ veya LinkedIn hesabını bir Airbnb hesabına bağlayarak Airbnb'yi kimliğini doğrulayabilir.

Evde Güvenlik

Airbnb, ev sahiplerinin evlerini daha güvenli hale getirmelerine ilişkin kurallar da sunmaktadır (Bkz. Evinizi kiralamak hakkında iki kere düşünmek isteyebilirsiniz? Ev Güvenlik

). Temel insanlık huyları, misafirleriniz için yerinizi güvenli hale getirmeye yetecek kadar teşvik ediyorsa, misafirler için güvenlik risklerini en aza indirgemek, mülkünüz üzerinde yaralanan bir konuk tarafından dava açma riskinizi en aza indirir. Konuklar duman ve karbon monoksit dedektörleri takmak, herhangi bir seyahat veya düşme tehlikesini ortadan kaldırmak veya işaret etmek gibi temel önlemleri almadıysanız, size daha düşük puan verebilirler. Özellikle ihmalkar davranıyorsanız, Airbnb ev sahipliği yapmaya devam etmenize izin vermeyebilir.

Sigorta

Sorumluluk söz konusu olduğunda, sigorta hakkında konuşalım. Airbnb'nin ev sahibi garantisi, Birleşik Devletler, Birleşik Krallık ve Kanada da dahil 29 ülkede maddi hasar için 1 milyon dolarlık sigorta temin etmektedir. Airbnb'in sigortası ev sahibinin veya kiracının sigortasının yerini tutmaz ve hırsızlığa veya kişisel sorumluluğa karşı koruma sağlamaz.Airbnb aracılığıyla yer kiralarken poliçenizin mülkünüzü, eşyalarınızı ve sorumluluğunuzu koruyacağından emin olmak için ev sahibi ya da kiracının sigorta şirketiyle konuşun. Fazla kapsama ihtiyacınız varsa, bir şemsiye politikası bilet olabilir. Ev Sahibi Sigorta Rehberine bakın.

Airbnb, Birleşik Devletler evsahibi için sorumluluk sigortası sunar. Olayın her biri için 1 milyon dolar tutarında sunar ve olayın üstesinden gelebilecek ev sahiplerinizin politikası veya ev sahibinin sigortası gibi diğer herhangi bir sigortaya ikincil olarak verilir. Herhangi bir sigorta poliçesi gibi, Airbnb'nin sorumluluk sigortası koşullar ve sınırlamalara sahiptir. Dolayısıyla, tam olarak neyin kapsamı ve ne olmadığını öğrenmek isterseniz, ince baskıyı iyice okuyun.

Airbnb'nin ev sahibi garantisi yerinize aşınmaya ve yıpranmaya karşı koruma sağlamaz; ancak olası hasarları gidermek için bir güvenlik depozitosu tahsil edebilirsiniz. Misafirlerin hepsi kontrol ettikten sonra mülkünüzü muayene etmek önemlidir, aksi takdirde hangi konukların hasara neden olduğunu bilmenin imkânı kalmaz ve bir hak talebinde bulunamazsınız. Fotoğraflardaki hasarları belgelemek ve hasar gören malın "önceki" değerini doğrulamak isteyeceksiniz. Airbnb, evsahibi önce iddia başvurusunda bulunmadan önce misafirlerle olan sorunları doğrudan çözmeye çalışıyor. 300 dolardan fazla bir miktarda Airbnb ile ilgili hak talebinde bulunmak için öncelikle bir polis raporu hazırlamanız gerekir. Barındırıcıların bir hak talebinde bulunmaları için sınırlı bir pencere vardır: Bir sonraki konuk check-in işleminden 14 gün önce veya daha önce hangisi önce gerçekleşirse.

Airbnb, Venedik, Kaliforniya'daki evini Airbnb'de son dört yıldır kiralayan Deb Glassman'a göre "Airbnb, her konuk için yapacağım şey, iade edilebilir bir güvenlik yatırımı temin etme seçeneği sunuyor" diyor. "Küçük sorunlar için güvenlik depozitosu toplamak zorunda olduğum bir veya iki durumda, Airbnb her zaman konukla% 100 destek veriyor. "Kiralama sırasında evinin arka tarafındaki stüdyoda kalmanın parti isteyebilecek potansiyel konukların otomatik caydırıcı olduğu düşüncesindeler.

Ödeme Garantileri

Bir konuğun çarpıp çizgiye gelmesi mümkün mü? Bir başka deyişle, ödemeden sana yerinde kalmak mı?

Konuklar, gerçekte Airbnb aracılığıyla para ödüyorlar. Herhangi bir sorun olmadığı sürece, Airbnb, konukunuzun gelmesinden sonraki 24 saat içinde ödemenizi kaldıracak ve PayPal yoluyla veya Payoneer ön ödemeli banka kartı ile ödeme yapmak isterseniz, birkaç saat içinde alacaksınız, bir banka havalesi için birkaç gün içinde veya posta ile yapılan bir çek için 15 iş günü içinde.

Konuklar, geri ödeme garantisi gereken bir sorun varsa, check-in işleminden 24 saat sonra Airbnb'ye bilgi vermelidir. Bir sorunla ilgili olarak sizinle iletişim kurmaya çalışan konuklara cevap vermezseniz, rezervasyonlarını tamamlayabilir ve kısmi bir geri ödeme alabilir.

Airbnb, rezervasyonunuzu son dakikada iptal ederseniz, anahtarı terk etmeyi unuttuğunuzda, girişinizi yanlış tanıttıysanız, evinizi temizlemediğinizde veya başka türlü Airbnb misafirperverliği standartlarını karşılamadığınızda misafir ödemenizi geri ödemenizi isteyebilir. Airbnb, pek çok sorun kolayca çözüldüğünden endişelerinizi gidermek için konukların 24 saat içinde check-in yaptıklarından emin olmanızı öneriyor.Girişinizde, oda tipinizi, yatak odaları ve banyolarınızın sayısını ve olanaklarla doğru bir şekilde tanımladığınızdan emin olun. Nevresim ve havlu sunmayı seçerseniz, temiz olduklarından emin olun. Ayrıca, mülkte herhangi bir hayvan olup olmayacağına dikkat edin.

Airbnb web sitesinin dışındaki bir konukla ödeme yaparsanız da yakılabilirsiniz. Konuklar, Airbnb'nin konuk ücretini ödememek için bunu yapmaya çalışabilirler ya da sizinle rip yapmayı planlıyor olabilirler. Bir ev sahibi olarak, Airbnb ödeme sistemine gitmeyerek% 3 tasarruf sağlamaya devam edersiniz, ayrıca Airbnb yakalanırsanız sizinle daha fazla iş yapmayı reddetmiş olabilir. Dolayısıyla sistemi engellemeye çalışmayın.

Bottom Line

Büyüyen paylaşım ekonomisi, birkaç yıl önce bile bulunmayan ek gelir elde etme yolları sunuyor. Bu fırsatların birçoğu, belirsiz yerel kanunlarda gezinmek, en değerli eşyalarınızı yabancılarla paylaşmak ve ek yasal sorumluluk almak konusunda rahat olmanızı gerektirir. Airbnb bir istisna değildir; ancak, risk almak için istekli iseniz, yılda binlerce fazladan para kazanabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için,

Yeni Paylaşım Ekonomisinden Para Kazanın ve Paylaşım Ekonomisinde Kazananlar ve Kaybedenler başlıklı bölümü okuyun.)