Arkadaşların ve ailenin iş fikirlerini destekleyebilmenin yanı sıra, bireyler yatırım portföyüne gayrimenkul eklemek için crowdfunding'i kullanabilirler. Tipik olarak İnternet'te yapılan crowdfunding kampanyaları, küçük bağışlar katkıda bulunan çok sayıda kişiden projeler ve iş girişimlerine para kazandırır.

Girişimciler bu olumlu olumlu yönde etkilendi. Öz sermaye ve borç finansmanı gibi alternatif finansman seçeneklerine kıyasla işletmelerini çok ucuz sermaye ile başlatmaya, büyütmeye ve hatta tasarruf ettirmeye başlamıştır. Geliştiriciler ayrıca crowdfunding potansiyeline de girmeyi başardılar. Fundrise, CrowdStreet ve RealtyMogul gibi platformlar, gelir üreten gayrimenkul edinmek ve geliştirmek için para toplamasına izin verdi. Bu platformlar ayrıca bireysel yatırımcılara gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) bir alternatif sunmuş ve mülk geliştirme ve satın almalarına doğrudan yatırım yapmalarına izin vermiştir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Gayrimenkul ve Esirgeme: Yatırımcılar İçin Yeni Bir Yol .

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gayrimenkulun temel kavramı crowdfunding harika gelebilir, Aşağıda, kara döşeme platformu vasıtasıyla emlak yatırımının bazı artılarını ve eksilerini keşfedeceğiz.

Yatırımcılar için Crowdfunding'ın anlamı . Artıları

Gayrimenkul yatırımcılarının aksine, emlak ticareti crowdfunding, yatırımcılara hangi mülkleri dahil etmek istediklerine karar verme olanağı tanır onların portföyü. Bir kişi bir GYO'da hisse satın aldığında, esasen coğrafi açıdan çok çeşitli mülklere yatırım yapıyor. GYO'nun holdingleri büyükse, hissedarların GYO portföyündeki tüm mülkleri analiz etmeleri biraz zor olabilir. Bir birey, bir emlak kralı hediye kampanyasına yatırım yaparsa, tek bir mülke yatırım yapıyor demektir. Bu, yatırımcının portföyünde tam olarak ne olduğunu öğrenmesini sağlar.

Buna ek olarak, emlakçılığıyla uğraşan kampanyalara yapılan yatırımlar halka açık değildir ve bu nedenle günün her saatinde bir mark-to-market değerlemesi yapılmaz. Sonuç olarak, gayrimenkulün değerinde dalgalanmalar, yatırımlar oluşturmaz. GYO'nun hisse senedi fiyatı, her ticaret gününde dramatik bir şekilde yukarı ve aşağı hareket edebilir ve birçok kez hisse senedi fiyatının hareketi dış etkenlerden etkilenir. Borsa volatilitesinden kurtulmak isteyen GYO yatırımcıları, crowdfunded yatırımların likid olmayan doğasında güvenli bir cennet bulabilirler.

Ayrıca mülk yönetiminin zorluğundan kaçınırken, bir parçanın elden çıkarılmasından kazanç elde etmek ve düzenli kira geliri elde etmek isteyen bazı yatırımcılar da vardır.Gayrimenkul crowdfunding, gelir üreten mülk sahibi olmanın faydalarını elde etmek isteyen, ancak mülkiyetini yönetmek zorunda kalmayan yatırımcılar için caziptir.

Ayrıca, emlak kralı hediye kampanyalarında büyük bir minimum yatırım yapılmasına gerek yoktur. Bu, yatırımcıların büyük miktarda para indirmeden büyük bir gayrimenkul projesinde bir hisseye sahip olabileceği anlamına geliyor. Gayrimenkul yatırımlarında az miktarda para yatırmanın sonucu olarak yatırımcılar, birden fazla mülkiyetteki mülkiyet çeşitliliğini çeşitlendirerek daha çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturabilir ve riske maruz kalmayı en aza indirebilir. Örneğin, bir mülke 250 bin dolar koyan bir yatırımcı yerine dört farklı kampanyada 50 bin dolar yatırım yapabilir. (Daha fazla bilgi için, bkz:

Emlak ve Kalabalık yetiştirme: Yatırımcılar için Yeni Bir Yol . Eksileri

Gayrimenkul kronolojisi, aktif bir rol oynamak isteyen yatırımcılar için uygun bir yol olmayabilir gayrimenkullerinin yönetiminde. Crowdfunded mülkündeki yatırımcılar genellikle az kontrol sahibidir ve mülkün başarıyla yönetilmesi için geliştiriciye veya operatöre güvenmelidir.

Bir başka husus, gayrimenkullerin sınıfa döviz yatırımlarının likit olmayan ve ticareti yapılmadığı gerçeğidir. Bu, acil bir durumda, mülkün atılmasından önce bir yatırımda nakit imkansız hale gelebileceği anlamına gelir.

Ayrıca, GYO'ların aksine, kredi portföyünde bulunan web sitelerine dayanan gayrimenkul projelerinin, kira gelirinin% 90'ını yatırımcılara dağıtması gerekli değildir. Bu, ortalamanın üzerinde getirilere alışan GYO yatırımcılarını hayal kırıklığına uğratabilir.

Son olarak, crowdfunded mülkiyet GYO kadar düzenlenmez. Sonuç olarak, yatırımcılara raporlama aynı yüksek standartlara sahip olmayabilir.

Altını Çizgi GYO'lara benzer şekilde, emlak piyasası crowdfunding, gelir üreten mülklere yatırım yapmak için demokratikleşti. (Bkz. Crowdfunding Yetişkinler, Başlangıçlara Yatırım Yapmak

. Bununla birlikte, crowdfunded malı yatırım onun portföyüne gayrimenkul eklemek isteyen herkes için değil. Herhangi bir yatırım fırsatında olduğu gibi, bir emlak kralı hediye kampanyasına para koymanın bir takım avantajları ve dezavantajları vardır.