Yıllar boyunca hangi yatırımın en iyi yatırım olduğu konusundaki tartışmaları duyduk: gayrimenkul veya hisse senetleri. Her ikisinin de avantajları ve dezavantajları vardır ve her birinin kendilerine özgü yatırımlar yapmalarının çeşitli yönleri vardır. Yatırım yapmak için para kazanmak için her ikisinin olumlu ve olumsuz yönlerini anlamanız gerekir.

Gayrimenkul

Gayrimenkul, fiziksel olarak dokunabildiğiniz ve hissettiğiniz bir şeydir - bu maddi bir iyidir ve bu nedenle, birçok yatırımcı için daha gerçekçi hissettirir. Uzun yıllardır bu yatırım, milyonlarca insana tutarlı bir zenginlik ve uzun vadeli değer biçti. Gayrimenkulünüzün bulunduğu yere bağlı olarak, yatırımınızdan büyük getiri elde edebilirsiniz. Gayrimenkul yatırım sitesi Biggerpockets. com, büyük ABD şehirleri için yıllık gayrimenkul yatırım endeksi üretir. 2016 için en son endekslerine göre, en iyi getiriyi elde eden alan Dallas, TX'dir; burada gayrimenkul yatırımcıları, elde edilemeyen getirilerde% 20.7'yi gördü. Getirileriniz Texas'da büyük olmayabilir, ancak gayrimenkul yatırımları çok kârlı olabilir. (Gayrimenkul üzerindeki uzun vadeli ortalama yıllık getiri üzerine daha fazla bilgi için bkz: Gayrimenkul sektöründe uzun vadeli bir yatırım için ortalama yıllık dönüş ne kadardır?)

İki ana gayrimenkul türü vardır: ticari ve konut. Diğer türleri (mobil ev parkları, şerit alışveriş merkezleri, apartmanlar, ofis binaları, mağaza cepheleri ve tek ailelik evler) var olmakla birlikte, genellikle bu iki kategoriye girerler. Gayrimenkulde para kazanmak, kesme ve kuruma göre değil. Bazı insanlar, "sıkıntıya uğramış malları arayan, onları yenileyen ve daha yüksek bir piyasa değeri ile kâr için satan" eve dönük "güzergahı alıyor. Diğerleri tutarlı bir gelir elde etmek için kiralanabilecek özellikleri ararlar.

Genel olarak, satın alma fiyatının% 20'sine kadar peşinat yapılabilir ve geri kalan kısmı ipotek yoluyla finanse edilebilir.

Bir ev satın almak için bir ipotek almak, kaldıraç verir; başka bir deyişle, daha az para ile gayrimenkullerin farklı tiplerine yatırım yapabilir, gayrimenkul değerlerinizi veya gayrimenkul değerlerinizden çıkarılacak gelirinizi oluşturmanıza yardımcı olabilir. Bu olumlu bir sonuç verse de, bu kaldıraç yanlış kullanıldıysa, gerçekte olduğundan daha fazla mülk edinme hakkına sahipsiniz. Bu nedenle, kredinizin ve bütçenizin hükümlerini akıllıca eleştirel olarak değerlendirmeniz önemlidir.

Gayrimenkul Yatırımlarının Avantajları

Amortisman (bir ticari mülkün yıpranması ve yıpranması nedeniyle), vergi indirimleri ve nihai olarak, gayrimenkul yatırımlarına birçok olumlu faydalar vardır mülkünü 1031 borsası olarak bildikleriyle satmak ve benzer bir mülk türüne para yatırdığınız sürece sermaye kazançları vergileri ödememek zorunda kalmazsınız.

Emlak'ya Yatırım Yapmanın Dezavantajları

Tüm yatırımlarda olduğu gibi gayrimenkulün dezavantajları vardır. En önemlisi, yatırım illiquid. Bir mala yatırım yaparken genellikle hemen satamazsınız. Birçok durumda, gerçek kâr potansiyelini gerçekleştirmek için mülkünüzü birkaç yıl tutmanız gerekebilir. Ayrıca, kapanış maliyeti binlerce dolara kadar ekleyebilir ve vergiler, komisyonlar ve ücretleri içerir. Ayrıca, emlak fiyatlarında dalgalanma eğilimi var. Uzun vadeli fiyatlar genelde yükselirken, fiyatlar düşebilir veya düz kalabilir. Mülkiyet karşısında çok ödünç aldıysanız, ödenecek tutardan daha az paraya değer bir mülkle ödeme yapmakta sorun yaşayabilirsiniz.

Son olarak, gayrimenkul yatırımlarında çeşitlilik kazanmak genellikle zor. Ancak, aynı topluluğa konsantre olmamanız ve çeşitli mülk çeşitlerine sahip olmanız koşuluyla, gayrimenkulde çeşitlilik mümkündür. Buna ek olarak, büyük bir gayrimenkul portföyüne yatırılmış bir güven satın alabileceğiniz gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) aracılığıyla gayrimenkulde çeşitlilik kazandırabileceğiniz ek bir yol var ve size sunacak hissedar olarak bir temettü. Bununla birlikte, genel olarak, hisse senetleri daha fazla çeşitlendirme öneriyor çünkü tüm ekonomide birçok farklı endüstriye ve bölgeye sahip olabilirsiniz. Hisse Senedi S & P 500'ü hisse senedi performansını göstermek için bir kıyaslama olarak kullanarak, borsa ortalama yıllık faiz oranına sahiptir (Bkz. 1970'ten 2016'ya% 10,31 geri dönüşü. Bu rakamı ABD hisse senetlerinin performansı için yalnızca bir kıyaslama noktası olarak kullanmak önemlidir, ancak global olarak başka birkaç önemli endeks bulunmaktadır.

Hisse senedi ile bir şirkette sahiplik elde edersiniz. Zamanlar iyi olduğunda, kâr edersiniz. Ekonomik zorlukların yaşandığı zamanlarda şirketin kazançları düştüğü için azalan fonlar görebilirsiniz. Uzun vadeli bir yaklaşım benimsemek ve birçok alanda dengeli olmak gayrimenkul ile karşılaştırıldığında net değerinizi çok daha büyük bir oranda artırmanıza yardımcı olabilir.

Gayrimenkullerde olduğu gibi, hisse senedi finansmanı, marjınızı, sahip olduğunuz hisselerin toplamını artırmak için kaldıraç olarak kullanmanıza olanak tanır. Olumsuz yön, hisse senedi pozisyonu düşerse, marjin çağrısı olarak bilinen duruma sahip olabilirsiniz. Borçlanılan tutarla ilgili olarak öz sermayenin belirli bir seviyenin altına düştüğü bu tutar, bu tutarı tekrar sağlamak için hesabınıza eklenmelidir. Bunu yapmazsanız, aracı kurum size ödünç verilen miktarı geri kazanmak için hisse satabilir.

Marj Ticareti

) Hisse Senedi Avantajı Hisse senetleri çok sıvı, hızlı ve kolay satılmaktadır. Ayrıca esnektirler ve parayı geri çekene kadar, vergiden muaf bir emeklilik hesabına yeniden tahsis edilebilirler. Birçok hisse senedi, bir yıl içinde gayrimenkulden önemli ölçüde daha iyi bir performans gösterebilir.Bazı hisse senetlerinin oynak olması nedeniyle, bir yılda ortalama% 20 veya hatta% 50 büyüme oranına sahip şirketlerin görülmesi alışılmadık bir durum değildir.

Hisse Senetlerinin Dezavantajları

Özellikle ekonomi veya şirket zorluklarla karşılaştığında hisse senetleri çok dalgalı olabilir. Ayrıca hisse senetleri genellikle duygusal yatırımlardır ve piyasadaki kararlarınız çoğu zaman mantıksız olabilir. Son olarak, iflas her zaman aktif hisse senedi yatırımcısının zihninde olur - olması gerektiği gibi, yatırımınız bu durumda çözülür.

Bottom Line

Borsaya yatırım yapmak ve gayrimenkul yatırım yapmak arasında karar verirken iyi bir uzlaşmaya varmak, bazılarının menkul kıymet avantajlarından bazılarını birleştiren bir GYO'ya sahip olabilmek olabilir. Her bir yatırımın avantaj ve dezavantajları olsa da hangisini sizin için iyi çalışacağınıza karar vermek genel mali durumunuza ve rahatlığınıza bağlıdır. (Emlak hakkında daha fazla okumak için,

Ticari Gayrimenkulde Fortune Bul

bakınız.)