Rogers, bir zamanlar insanların kıtlığı nedeniyle arazi satın almalarını önerir mi? Bunu akılda tutarak, yatırımcıların arazi sahibi olma ve arazi temelli bir ticari girişim işletmesinin pratikliğini anlamaları gerekir. Aynı zamanda, döviz ticareti yapılan fonlar (ETF) ve döviz-ticaret notları (ETN) gibi yatırım ürünleri aracılığıyla edinilebilen arazi ile ilgili yatırım seçeneklerinin spesifik türlerinin farkında olmaları gerekir.

Arazi Yatırım Türleri

Bağımsız zengin insanlar, kişisel kullanım ve rekreasyon için arazi satın alabilirler. Ne yazık ki, çoğu insan bu kategoriye girmiyor. Bu şu soruya cevap veriyor: Toprak sahipliği fırsatları ve ticari girişimler, küçük yatırımcılar için kabul edilebilir bir yatırım getirisi oluşturabilirken, yine de onlara arazi mülkiyeti ile ilişkili sevinçleri ve nitelikleri sağlıyor mu? Bu soruyu cevaplamak için potansiyel arazi sahiplerinin potansiyel arazi yatırımlarının 10 genel kategorisini değerlendirebilmesi gerekir:

• Konut geliştirme arazisi
• Ticari kalkınma arazi
• Sıra kesim arazisi
• Çiftlik yetiştirme arazisi
• Timberland
• Mineral imalat arazisi
• Sebze tarımı arsası
• Bağlar
• Meyve bahçeleri
• Rekreasyonal arsa

Konut ve Ticari Yatırımlar

Konut ve ticari arazi geliştirme, yatırım mülkiyetinin sahiplenilmesi için uygun bir giriş yolu sunar, çünkü neredeyse sınırsız sayıda arazi geliştirme imkânı, yatırımcının sermaye ve zaman kısıtlamaları. Maalesef, bu tür gelişmeler, arazi sahibinin araziyi kullanmanın zevkini yok sayıyor. Bu nedenle, yerleşim ve ticaret alanındaki gelişmeler, nostaljik toprak mülkiyeti hissini gerçekten yaşamak isteyen insanlar için uygun seçenekler değildir.

Yatırım açısından, Vanguard GYO ETO (ARCA: VNQ VNQVanguard REIT83. 65 + 0.% 67 gibi) ile bir çok seçenek Highstock 4. 2. 6 ), endüstriyel, ofis, perakende, sağlık hizmetleri, kamu depolama ve konut mülkiyet gelişmelerine çeşitlilik kazandırmaktadır. Çoğu küçük yatırımcı için, REIT ETF'leri, doğrudan yönetim gerektirmeyen, mülk türüne göre çeşitlilik gösterir, coğrafi olarak çeşitlendirilir, gerçek zamanlı olarak satın alınabilir veya satılabilir ve çok ucuzdur, çünkü ideal bir seçimdir.

Sıra Hayvancılık Faaliyetleri için Arazi Tarzı ve Arazi

Sıra tarımı veya bir hayvancılık işletmesi için alınan arazi, geleneksel nostalji anlayışından ve gelir yaratma açısından araziden zevk alma yeteneği kazandırmaktadır. Bununla birlikte, bu tür işletmeleri işletmek için arazi satın alan küçük yatırımcılar için bir takım sorunlar var.Birincisi, bir sıra mahsulü işletmesi veya hayvancılık işletmesi için gerekli ölçek, mali açıdan uygun olması için çok büyük olmalıdır. Bu da, çoğu insanın karşılayabileceği ölüde, belirgin bir başlangıç ​​sermayesi harcamasını gerektirir. Dahası, bu türden çiftçilik faaliyetlerinin yürütülmesine ilişkin devam eden sabit maliyetler son derece fazladır.

Bunun anlamı, bu tür operasyonlar için finansal kaldıraç ve işletme riskinin de çok yüksek olduğu anlamına geliyor. Sonuç olarak, arazi sahibine önemli miktarda stres verilir ve bu tür işletme girişimlerinin maddi olarak başarılı olması sağlanır. Çoğu durumda, stres seviyesi, insanların bir arazi sahibi olarak can atmaya götüren nostaljik faydaları aşar. Bu düşünceyle, küçük yatırımcıların bu tür büyük ölçekli tarım faaliyetlerini takip etmemeleri gerektiğini söylemek adil bir değerlendirmedir; çünkü bu tür faaliyetlerin riskleri ve zorlukları muhtemel her türlü yararı aşacaktır.

Geleneksel bir sıra yetiştirme veya hayvancılık işletmesine sahip olmak muhtemelen çoğu küçük yatırımcı için mümkün değildir; birçok tarımsal yatırım seçeneği geleneksel tarım işletmelerine kabul edilebilir bir yatırım payı sağlar. Örneğin, Amerika Birleşik Devletleri Tarım Endeksi Fonu (ARCA: USAG), soya fasulyesi, mısır, buğday, pamuk, şeker, kahve, soya yağı, canlı sığır, besicilik sığırlarına maruz kalmayı sağlayan, borsa değerindeki bir fondur , kakao, yalın domuzlar, Kansas City buğday, kanola yağı ve soya küspesi. Dolayısıyla, bu üründe yatırım yaparak, küçük yatırımcıların geleneksel tarım faaliyetlerine geniş bir yatırım payı bulmaları sağlanacaktır. Bu, yatırımcı tarafından, geleneksel tarım uygulamalarına ayak uydurmanın yanı sıra, zaman içinde cazip bir yatırım getirisi yaratma potansiyelini sunmak için kullanılabilir. Küçük yatırımcılar, belirli tarımsal faaliyet türlerine maruz kalabilmek için çeşitli odaklı yatırım seçeneklerinden de yararlanabilirler. Örneğin,

Barclays iPath Saf Beta Tarım ETN (ARCA: DIRT DIRTBarclays Bank iPath Saf Beta Tarım Değişimi Takas Notları 2011-18 4. 41 Ser-A Lkd'dan BC'ye Comm Tarım Purre Beta TR30 . 04 + 0.% 16% Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ), mısır, buğday, soya fasulyesi, şeker, pamuk ve kahve gibi yumuşak emtialara yatırım fonu sağlar ve Barclays iPath Pure Beta Hayvancılık ETN (ARCA: LSTK), sığır ve domuzlara yatırım yapılmasını sağlar. Bu örneklerden de anlaşılacağı üzere, küçük yatırımcılar spesifik tarım faaliyetlerine maruz kalabilmek için bir dizi ETN kullanabilirler. Yatırımcılar, ETF'leri ve ETN'leri kara ve tarımla ilgili yatırım seçenekleri olarak kullanma açısından, bu tür ürünlerin birçoğunun, piyasa riski yaratmak için vadeli işlem sözleşmeleri gibi türev enstrümanlar kullandıklarını anlamalıdır. Sonuç olarak, yatırımcıların potansiyel risklerini ve ödüllerini tam olarak anlamaları için bu tür yatırımlar üzerinde kapsamlı bir inceleme yapması gerekir. Bununla birlikte, ETF'lerin ve ETN'lerin kullanımı, geleneksel büyük ölçekli tarım faaliyetlerine katılmak için en iyi fırsat sunabilir.

Küçük Çiftlik Yatırım Olanakları

Küçük yatırımcılar için daha geleneksel toprak mülkiyeti anlayışından gerçekten zevk almak için belki de en iyi seçenek kereste çiftlikleri, maden geliştirme alanları, sebze bahçeleri, bahçeler, üzüm bağları ve eğlence arazisi. Arazi alım ölçeği, yatırımcının sermaye kısıtlamalarını karşılamak üzere uyarlanabilir, bu tür tarım işlemleri devam eden bir gelir akışı üretme potansiyeline sahip olduğundan bu yatırımlar küçük yatırımcılara göre daha caziptir ve yatırımcılar varlıklı olmanın tadını çıkarabilirler. gelir elde etmek için kullanılırken arazide. Bununla birlikte, bir dizi ETF ve ETN, aynı zamanda bu tür tarım çabalarına doğrudan bağlı. Bu nedenle küçük ölçekli yatırımcılar, küçük ölçekli bir tarım faaliyetinde bulunmalarının zaman ve kaynaklarının çok fazla zaman aldığına karar verirlerse, yatırım yapmayı düşünebilir.

Guggenheim Kereste ETF

(ARCA: CUT CUTClaymore Tr 231. 18-0.% 67 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ) küresel performansını izlemek için tasarlanmıştır kereste şirketleri arasında yer alır ve ormanlık alana sahip olan veya bunları kiralayan ve ahşap esaslı ürünlerin ticari kullanımı ve satışı için ahşabı hasat eden firmalardaki varlıklar içerir. Bu, belirli küçük çiftlik faaliyetlerine dolaylı olarak maruz kalmak isteyen yatırımcılar için düşünülmesi gereken bir yatırım seçeneğine örnektir. Buna ek olarak, SPDR S & P Petrol ve Gaz Araştırma ve Üretim ETF Fonu (ARCA: XOP XOPSPDR SP OlGs EP36.83 + 4. 19% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 < ), maden arazilerinin gelişmesine açıklık getiren birçok yatırım seçeneklerinden biridir. Bu seçeneklerin her ikisi de, bir zamanlar yalnızca fonları hedge etmek için mevcut olan küçük yatırımcıların fırsatlarını değerlendiren ETF'lerin ve ETN'lerin değerini göstermektedir. 2013 yılı sonu itibarıyla, finansal hizmetler endüstrisi, sebze bahçesi işlemleri, bağ işletme işlemleri, meyve bahçesi işletmeleri veya rekreasyonel arazilere maruz kalma imkanı sağlayan bir ETN veya ETF oluşturmamıştır. Bu nedenle, bu tür arazi yatırım fırsatları yatırımcıların aradığı şeyse, kendi başına bir küçük çiftlik işletmesi kurarak daha el altında bir yaklaşım benimsemeleri gerekecek. Arazi Satın Almadan Önce Dikkat Edilecek Hususlar

Bir yatırım ya da kalkınma için ham arazi satın almak kararı verildikten sonra, yatırımcılar mülkiyetin belirli parsellerinin kullanımıyla ilgili yasallıklarla ilgili birçok sorunu anlamalıdırlar. Örneğin, arazi kullanım kısıtlamaları arazinin sahibi tarafından kullanılma biçimini kısaltabilir, arazi irtifakları mülkün bir bölümüne ilgisiz bir tarafa erişim sağlayabilir ve maden haklarının taşınması, mali kazanç için mineral çıkarma ve satma yetkisi. Buna ek olarak, kıyıdaş ve kıyıdaş olan haklar, arazi sahibinin komşu su yollarına olan erişimini şart koşabilir ve arazinin kullanılma biçimini büyük ölçüde etkileyecek bir taşkın düzleminde yatılıyorsa, arazinin düzlüğü dikte edebilir. Neyse ki potansiyel arazi alıcıları, arazi tapusu olarak bilinen bir belgede bulunan bir arazi parselinin yasal şartlarını gözden geçirerek bu soruların cevaplarını alabilirler.Bu tür bir belge tipik olarak İnternet üzerinden halka açıktır veya uygun ilçe katibi ofisinin arazi kayıtları ve tapuları bölümünü ziyaret ederek eski modele göre elde edilebilir.

Küçük yatırımcılar, satın alınan araziyi etkileyebilecek yasal sorunlara ek olarak, arazinin elektrik veya telekomünikasyon gibi temel araçlara erişimlerini de göz önünde bulundurmalıdır. Yatırımcılar ayrıca, arazinin yıllık mülk-vergi yükümlülüğünü gözden geçirmek, ihlallerin geçme olasılığını değerlendirmek ve toprak sahibinin yanı sıra en yakın topluluğun arazisini analiz etmelidirler. Bu konuların tümü önemlidir çünkü altyapı eksikliği araziyi kullanma kabiliyetini büyük ölçüde engelleyebilir, arazinin uzaklığı bir arazi sahibinin mülkten yararlanma süresini etkileyebilir ve emlak vergileri arazi sahibinin maliyesini etkileyebilir. Bu hususları göz önünde bulundurarak, muhtemel arazi sahipleri, arazi satın almayı düşünmeden kapsamlı bir inceleme yapmalıdırlar.

Arazi Değerlemesi Genel Özeti

Ham arazi alımını düşünen yatırımcılar, spekülatif bir yatırım yaptıklarının farkına varmalıdırlar. Bunun nedeni, gelişmemiş arazilerin herhangi bir gelir yaratmaması ve dolayısıyla herhangi bir yatırım getirisinin, arazi satıldığında verilebilecek potansiyel sermaye kazançından gelmesi gerekmesidir. Bu düşünceyle, bir çiftlik gayrimenkul kredisi için borç maliyeti, bir ön yatırım analizinin yapılmasına yardımcı olmak için kullanılabilir.

31 Mart 2014 itibarıyla, 30 yıllık tamamen amortize çiftlik gayrimenkul kredisi için yıllık yüzde oranı% 5.9 idi. Bu orana dayanarak, arazi kredisi yoluyla satın alınan arazinin, arazi yatırımının eşit seviyede kalması için her yıl% 5.9 artması gerekecek. ABD'nin pek çok yerinde, bu, özellikle uzun bir süre boyunca gerçekleşmeyecek. Dolayısıyla, tamamen yatırım açısından, ham arazi, yatırım getirisi yaratmak için yatırımcıların genellikle arazi sahibi olması gereken süreyi göz önüne alırsak, çok çirkin bir yatırım getirisine sahiptir. Artı, çiftlik-arazi kredileri için faiz oranları gelecekte artma ihtimalini artıracaktır ve bu da gelecek arazi alımlarındaki bozulma oranının da artacağı anlamına gelmektedir.

Çiftlik emlak kredisi borcunun maliyeti, küçük yatırımcıları araziyi spekülatif bir yatırım olarak satın almak istemiyorsa ve gerçekten kendi sermaye gereksinimlerini karşılayacak küçük bir tarım işleyişi kurabileceğine inandıklarında, gelir gereksinimleri ve zaman kısıtlamaları, birçok değerleme raporu hazır. Bu raporlar, küçük çiftlik işletmesi işletmesinin fizibilitesinin değerlendirilmesine yardımcı olmak için devlet üniversitelerinin tarım departmanlarından temin edilebilir. Bu nedenle, bir kereste çiftliği, sebze çiftliği, bağ veya meyve bahçesi kurmak isteyen küçük yatırımcılar, bu tür operasyonların nasıl oluşturulacağını, muhtemelen ne tür bir çalışma yapacaklarını, sermaye giderlerini açıklayan kapsamlı ve zamanında bir analiz bulabilmelidir bir yatırımın geri dönüşünü almak için gerekli süreyi ve küçük çiftlik işleminin zaman içinde elde etmesi muhtemel yatırım geri dönüşünü değerlendirir.

Son olarak ve belki de en önemlisi, yatırımcılar, küçük çiftlik işletmesini işletmek için arazi satın almanın, takip edilebilecek en zor ve riskli işletme türü olduğunun anlaşılması gerekir. Bunun nedeni, tüm ticari faaliyetlerde bulunan riske ek olarak tarım işlemleri, tarım dışı işletmelerin üstesinden gelmek zorunda kalmadığı bir dizi riski üstlenmesidir. Örnekler, çeşitli bitki hastalıkları, haşere enfestasyonları için potansiyel tehdit, sürekli değişen hava koşulları ve istikrarsız pazar fiyatlarıdır. Bu nedenlerden ötürü, küçük çiftlik işletmesinin işletilmesinde önemli miktarda fiziksel güç, dayanıklılık ve çok güçlü bir iş ahlakı gerekliliği gerçeği ile birlikte, yatırımcıların büyük çoğunluğu muhtemelen tüm tarım taleplerini sürdürülebilir temel.

Alt satır

Ham arazi satın almak çok riskli bir yatırımdır çünkü herhangi bir gelir yaratmaz ve mülk satıldığında bir sermaye kazancı elde etmeyebilir. Ayrıca, arazi satın almak için bir çiftlik gayrimenkul kredisi kullanmak çok risklidir. Bu noktaları göz önünde bulundurarak, arazisi veya küçük bir işletme işletmesi arzulayan bir çok küçük yatırımcının, bir dizi toprak ve tarım ile ilgili iş girişimlerine maruz kalma imkânı sağlayan çok çeşitli ETF'leri ve ETN'leri kullanması önerilir. Yatırımcıların, bu tür yatırım ürünlerinden yararlanarak, kamuya açık çok sayıda U. S. Milli Parkı'nın keyfini çıkarırken, zaman içinde makul bir yatırım getirisi oluştururken arazi ile ilgili rekreasyonel faaliyetlere olan isteklerini yerine getirebilmeleri gerekir.