a:

Yatırım amaçlı gayrimenkullerin kıymet takdirinde en çok kullanılan taban değerleme oranıdır. Tipik bir güvenlik yatırımı üzerinde tahmini efektif getiri oranına benzer. Örneğin,% 4.00'lük bir kapma oranına sahip 100.000 $ 'lık bir nakit eşya,% 4. 5' lik menkul kıymetlere 100.000 $ yatırım yaparak aynı getiri elde edecektir. Bu rakam gayrimenkul yatırımcılarının yatırım fonlarının en iyi kullanımını belirlemelerine yardımcı olur.

Kapitalizasyon Oranının Hesaplanması

Kapitalizasyon oranını hesaplamak için basit bir formül, yıllık net işletme gelirinin toplam edinme maliyetlerine bölünmesidir. Bu formül aslında standart fiyat / kazancın çokluğunun tersidir.

Net işletme geliri, brüt gelirden tüm yönetim giderlerini, kamu hizmetleri giderlerini, bakımı, sigortaları, vergileri ve diğer işletme giderlerini çıkararak hesaplanabilir. Net faaliyet gelirleri ipotek ödemelerini içermez.

Satın alma maliyetleri belirtilen satın alma fiyatından fazladır. Aracılık ücretlerini ve kapanış masraflarını açıklarlar. Mülk kiraya hazır değilse, rehabilitasyon için yapılan tüm masraflar da dahil edilmelidir.

Yatırımcılar, aynı masrafları içeren kapitalizasyonu karşılaştırmalıdır. Örneğin, yıllık ortalama boş odaları temel alan kira gelirlerini indirgeyen bir kapitalizasyon oranını ve böyle bir indirim yapmayan bir kapitalizasyon oranını karşılaştırmak geçersizdir.

Capitalization Rate

Önemliliği Capitalization oranının en önde gelen kullanımı, farklı yatırım fırsatları arasında ayrım yapmaktır. Bir güvenlik yatırımı yaklaşık% 4'lük bir getiri sağlıyorsa ve bir mülkün% 8'lik bir kapitalizasyon oranı varsa, yatırımcı mülke odaklanacaktır.

Yatırım oranları, ticari mülk sahipleri için eğilimler oluşturabilir. Eğilimler, pazarın nereye yönelebileceğini gösterebilir ve tahmini kira ödemelerine dayalı düzenlemeler yapabilir.

Kapitalizasyon oranı kullanışlılığı için bir sınır var; Düzensiz veya karmaşık nakit akışlarına sahip yatırım amaçlı gayrimenkuller basit sermaye oranlarına dayanamazlar. Bunun yerine iskonto edilmiş nakit akım analizine güvenmek en iyisidir.