a:

Net işletme geliri veya NOI, ticari gayrimenkul yatırımcıları için tasarlanmış bir metriktir. Nakit akışlı bir mülk için yapılan her mülk analizi NOI rakamını içerir, ancak bir çok emlak yatırımcısı bunu görmezden gelebilir veya yanlış anlar. Basitçe belirtmek gerekirse, NOI, ipotek üzerinde mülkün ne kadar gerçek nakit akışını ödeyebileceğini göstermektedir ki bu çok önemli bir kavramdır.

Net Faaliyet Geliri

Bir mülkün NOI, tüm kira gelirinden, mülk idaresi ücretlerinden, onarım ve bakımdan, sigorta masrafları, vergiler ve diğer standart mülk masraflarından daha azdır. Mülk sahibinin ipotek ödemesini yapmadan önce talep edebileceği gelir miktarına eşittir.

AD:

Örneğin, bir yatırımcı bir emlak satın alır ve bir kiracı bulur. Kira ayda 1, 500 dolar kazanıyor. Yatırımcı 1, 500 doları tutmaz; mülkiyet masraflarını ödemelidir. Onarımların 100 $, vergilerin 200 $, sigortanın 75 $ olduğu ve standart bakiyenin 125 $ olduğunu varsayalım. Geriye kalan 1.000 $, mülkün net işletme geliri.

NOI

önemi AD:

Yatırımcılar, NOI'yi önemsemelidir, çünkü emlak piyasası değerlerini, finansman maliyetlerini ve bir dizi holding dönemi kararlarını etkiler. Örneğin, piyasa değeri genellikle büyük harf kullanımından veya "sınır" oranından etkilenir. Bir satış limiti, satış fiyatının NOI'ye bölünmesiyle hesaplanabilir.

Adil piyasa değerleri, aynı zamanda, rekabetçi sınır değerlerine göre de belirlenebilir. Yatırımcının malı için yıllık NOI değeri 12.000 dolardı ve benzer mülkler% 10'luk bir kapama oranı ile satılıyorsa mülk 120.000 dolardan değerlenebilir.

AD:

Borç verenler, özellikle yatırımcıların aylık mortgage yükümlülüklerini yerine getirebilmelerini sağlamak için NOI'den haberdardır. Aylık $ 1, 000 NOI, 1 $ 'lık 100 ipotek ödeneği ile gelirse, yatırımcı muhtemelen finansman ile mücadele edecektir.