Mülkünüzün değerinden daha büyük bir miktarda bir ipotekiniz varsa ne yapıyorsunuz? Manhattan'ın en büyük konut mülkünün sahibiyseniz, uzaklaşın, karışıklığı alacaklılarınıza bırakın ve işiniz hakkında devam edin. Tishman Speyer, 2010 yılında Manhattan'da 11.000 adetlik StuyvesantTown ve PeterCooperVillage'ı terk edince tam da böyle oldu. Bu, tarihteki en büyük varsayılanlardan biriydi - ve şirket hala işinde kaldı. Tishman, daha önce gitmiş birçok ticari gayrimenkul şirketinin yolunu takip ediyordu.

Ne yazık ki, konut ipotek sahipiyseniz, uzaklaşmak o kadar temiz veya kolay değildir. Ama yine de sizi şaşırtabilir: matematiksel olarak, uzaklaşmak bazen en ihtiyatlı seçime dönüşebilir.

Hayatınızı Bir İş Dünyası gibi Çalıştırın 2000'lerin sonundaki ulusal konut balonundan önce, emlak fiyatlarının genelde zaman içinde yükseldiği söylenebilir. Birkaç bölgesel cepler zaman zaman değer kaybedecektir, ancak ulusal bazda, iyi mahallelerdeki iyi konutlar zamanla değer kazandılar. 2008 ve 2009'da, iki basamaklı düşüşler düşürerek düştüler. 2009 yılı kapandı ve 2010 yılı açıldığında, tüm ipoteklerin% 25'inin ülke genelinde su altı olduğu, yani ipotek borcu miktarı evlerin değerinden daha yüksekti. Bu noktada, önceden düşünülemez olan olaylar meydana geldi: Hâlâ ipotek ödemelerini yapmaya muktedir olan Borçlular, karar vermemeye karar verdi.

Bazı uzmanlar, ipotekten uzaklaşmanın, bir borç alanının ipotek maliyetinden daha düşük bir süre için benzer bir konut kiralayabileceği herhangi bir zamanda sağlam bir finansal hareket olduğunu önermektedir. Birçok insanın% 25 veya daha fazla oranda su altında kaldıklarını ve ayarlanabilir ipotek faiz oranlarına karşı yükselen faiz oranlarına maruz kaldıklarını ve aniden çekilme teşvikinin daha fazla teşvik edici bir çalışma gibi görünmesini sağlayın. (Konut krizi olduğunda, büyük kazananlar genellikle kiracıdır. 'da Bir Konut Krizinden Yararlanın - Kira! )

Finansal olarak, kira bedelini bir ipotek maliyetiyle karşılaştırmak basit bir hesaplamadır. Evinizin kayıp değerini kurtarması için geçen süreyi belirlemek biraz daha karmaşık bir çabadır. Değerin yıllık% 5'lik bir artışla kullanılması, ulusal ortalamalara dayalı bir beyzbol figürü sağlayacaktır. Biraz araştırma, bölgesel ve yerel pazarlar için ayarlamalar yapmanıza yardımcı olabilir. Bir örnek düşünelim:

• Orijinal fiyat: 200 000 000
• Bugünkü değer: 150 000 000
• Değer kaybı:% 25

Yıl	Başlangıç ​​Değeri	+% 5
1	150, 000	157, 500
2	157, 500	165 dolardır. 375
3	165 $. 375	173 $. 643
4	173 $. 643	182, 325
5	182, 325	191, 442
6	191, 442	201, 014

Gayrimenkul değerleri ortalama yılda% 5, bu evin satış fiyatına ulaşması altı yıl alacaktır.Bu, mülkünü kırmaya başlar, ancak göstermek için kâr yoktur ve mülk sahibi her yıl krediye faiz ödenmiştir. Fiyatlar% 10 düşerse kurtarma daha da uzun sürecektir. Neden Konut Piyasası Kabarcıkları Pop 'da öğrenin.

• Orjinal fiyat: $ 200, 000
• % 25 düşüş sonrası değer : $ 150, 000
• Değer:% 135, 000

Yıl	Başlangıç ​​Değeri	+% 5
1	135.000	141 $ 750 2 999 $ 141, 750
148 $, 837	3	148 $, 837
156 $, 279	4	156 $, 279
164 $, 093	5 164, 093	172, 297
6	172, 297	180, 912
7	180, 912	189, 958
8 > $ 189, 958	199 $, 456	9
199 $, 456	209, 429	Kurtarma zamanı şimdi sekiz yılı aşmıştır.
Yürüyüş Yolları	Bir ipotekten uzaklaşmanın en yaygın yöntemlerinden üçünde kısa bir satış, gönüllü haciz ve istem dışı haciz bulunmaktadır. Borçlu ipotek nedeniyle ödenmesi gereken miktardan az bir mülk sattığı zaman kısa bir satış gerçekleşir. Mülkün alıcısı üçüncü bir taraftır (banka değil) ve satıştan elde edilen tüm gelirler borç verene gitmektedir. Borç veren ya farkı bağışlar ya da satılan fiyat ile ipotekin orijinal değeri arasındaki farkın tamamı ya da bir kısmı için borç alan tarafa karşı bir karar alır.	Tüm borç verenler kısa bir satış yapmayı kabul etmez, ancak yaparlarsa, rehin için alternatif oluşturmaktadır. (Kısa satışlar hakkında daha fazla bilgi edinmek için,

Kısa Vadeli Satış Yapmaktan Vazgeçme Evinizi

okuyun) İsteğe bağlı bir rehinle, ev sahibi mülkiyetini gönüllü olarak borç verene döndürür. İsteğe bağlı bir haciz düzenlemek için, bankanızla görüşün ve anahtarları mülke teslim etmeniz için gerekli düzenlemeleri yapın. Bu süreç, ev sahibinin kredi notunu olumsuz etkilemekle birlikte ipotek üzerinde ek ödemeler yapmak zorunda kalmayacaktır.

İstek dışı haciz ödenmemesi için borç veren tarafından başlatılır. Borç veren mülkün sahibi olmak için yasal sistemi kullanmaktadır. Borç sahibi, haciz işlemi gerçekleşirken, ev sahibi sıklıkla mülkte aylarca ücretsiz olarak otururken, borcunu tahsil etmek için aktif bir çaba gösterecek ve sonunda ev sahibi tahliye edilecek. Çift Standart Şirketler düzenli olarak personel düzeylerini düşürüp borçlarını "yeniden yapılandırır", zarar verdikleri ve ödemeyen tedarikçileri genellikle yokederler. Wall Street'in tezahüratları ve hisse senedi fiyatları yükselirken, bir kişi aynı hareketleri yapmaya çalışırken yasal sistem borç verenin kazancını korumak için harekete geçer ve ev sahibinin arkadaşları ev sahibinin ahlakını sorgularlar. Bir bankanın sadece azınlık bir ev sahibi için kısa satış yapmak için kabul ederken, hepsi foreclose isteklidir.

Düzgün bir oyun alanı, ev sahipleri, varsayılan olarak işletmelerin yaptığı veya mülkleri üzerinde öngördükleri zaman yürümekten daha kötü hissetmemeleri anlamına gelir.Alan düz olmadığından borç alanlar, hareket ederse eylemlerinin sonuçlarını kabul etmeye isteklidirler. Bu sonuçlar, hasar gören kredileri, tahsilat ajansları tarafından taciz edilmeyi ve yıllardır kredi elde etme güçlüğünü içerebilir. Toplumsal damganın da dikkate alınması gerekiyor.

Alt satır

Araştırmanızı tamamladıktan sonra, uzaklaşmanız en iyi seçenektir, hazırlıklı olun. Yaşamak istediğiniz bir yer olduğunuzdan emin olmak için, mevcut evinizden ayrılmadan önce yeni, daha küçük bir ev satın alın ya da bir daire kiralayın. Kredi derecelendirmesi hala iyi iken bir araba ve diğer büyük bilet öğeleri satın alın ve geçişin düzgün olmasına yardımcı olmak için biraz nakit ayırın.