Muhteşem bir sahil mülkü, muhtemelen kendi hayatınızı eğlenceli bir yaşam tarzı haline getirmenin en hesaplı yoludur. Ekonomik, basit bir konut satın alırken kumdan sadece birkaç adım uzakta göreli bir terimdir; 1 milyon doların üzerinde bir başlangıç ​​bütçesi gerekiyor. Bu 1 milyon dolarlık, az konut kompleksinde, birkaç konforla, iki yatak odası bulunmayan, 1.000 fitkare alana sahip bir kınamak satın alıyor.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- tatil evinde yılda birkaç hafta ziyaret etmek. Sakinlerin ya da yatırımcıların arkadaşı ya da düşmanı, mülkiyet kompleksinin sözleşmelerine, koşullarına ve kısıtlamalarına (KK & R) ilişkindir.

CC & RS Önemli Neden

CC & R, mülk kompleksi için kuralları belirledi. Park yerinden ön kapağınızın hangi renge boyanabileceğine kadar her şeyi kapsar. Kurallar genellikle ortak alanlar ve kamusal alanlar için geçerlidir, ancak bir ev işletmesi işletmesi veya kınanın kiralanabilmesi gibi mülkiyetin diğer yönlerini düzenleyebilir. Konut sakinleri ve yatırımcılar genellikle kira kısıtlamaları konusundaki tartışmanın zıt tarafında.

Tam zamanlı ikamet edenler, komplekste daha az kiralayan ve kısa süreli tatil kirası anlamına gelen güçlü bir topluluk istiyor. Günün birinde yaşayan çevrenin bariz avantajlarından başka, finansal pratik özellikler de vardır. Birçok kredi kuruluşu, tatil amaçlı kiralamaya izin veren veya kompleks içindeki kiralanabilir birimlerin belirli bir yüzdesini aşan bir kompleksdeki bir müşteriye satıcının borçlarını ödemez. Kredi verenler, tüm alıcıları yatırımcı olarak kredi almalarını isteyebilir. Gayrimenkul yatırımcı kredileri daha yüksek faiz oranlarına sahiptir ve genellikle daha büyük peşinat ödemeleri gerekir.

Bir mülk sahibi oldukları için birim satın alabileceklerini düşünen yatırımcılar hayal kırıklığına uğrayacaktır. Birim satın alındığında, alıcı CC & R'nin makbuz ve kabulünü onaylamalıdır.

Yatırımcılar İçin İyilik Haberi

Neyse ki, yatırımcılar için CC & Rs yalnızca yazılı oldukları kompleks için geçerlidir. Kompleksin bitişiğinde, tam zamanlı konut sakinlerini ağır bastıran kurallarla komşusu, yatırımcı dostu bir CC & R grubuna sahip farklı bir kompleks olabilir. Kaliforniya'daki birçok kıyı kompleksi, sahiplerinin yüksek oranda kârlı kısa vadeli oranlarda birimleri kiralamak isteyen yatırımcılar olduğu gerçeğini benimsiyor. Bu komplekslerin kaç adet kira veya kira şartlarının uzunluğu konusunda herhangi bir sınırlaması yoktur. Yatırımcılar, yerel yönetmelikleri kontrol etmelidir; bu düzenlemeler, bireysel kompleksin CC & R'lerinden daha kısıtlayıcı olabilir.

Bazı komplekslerde kiralama, temizlik, plaj ekipmanları kiralama ve konsiyerj hizmetleri ile uğraşan yönetim şirketleri bile bulunuyor. Bazıları, tüm kira ödemelerinin yönetim şirketi tarafından yapılmasını ve bazılarının sahiplerinin kiraları kendi başlarına ele almalarına veya Airbnb gibi şirketlerin hizmetlerini kullanmalarına izin verir.

Diğer Hususlar

Aynı keyifli okyanus esintileri ve tuzlu su püskürtmesi, sahilde yaşamanın cazip hale getirilmesi, temas ettiği her yüzeyi de korozyona uğratır. Sonuç, mevcut ve gelecekteki bakım masraflarını karşılamak için yüksek aylık ücretlere sahip olan plaj komplekslerinin ev sahipleri birliği (HOA) 'dir. Beklenen kınamak sahipleri, aylık ücretlerin yalnızca mevcut ihtiyaçlarını değil, aynı zamanda yedek fonun büyük projeler için özel değerlendirme imkânını ortadan kaldıracak kadar büyük olduğundan emin olmak için HOA'nın finansmanını dikkatlice incelemelidir.

Alt satır

Potansiyel sakinler veya yatırımcılar potansiyel tuzaklardan hiçbirini yok etmek için gerekli olan iş için hazırlanan bir satın alım işlemine başlamalıdır. Bir kumsal müşterisi kondom satışlarında deneyimli ve yerel yönetmeliklerle ilgili bilgili birini bulmak için gayrimenkul acentelerine röportaj vermelidir. Alıcı, CC & Rs ve diğer HOA belgelerini incelemede uzmanlaşmış bir avukat tutmalıdır. Şimdi yatırım yapılan birkaç yüz dolar gelecekte binlerce tasarruf sağlayabilir. Bu gayretin ödülü California Dream'in bir parçası.