2008 yılı küresel ekonomik durgunluk sıklıkla Birleşik Devletler konut kabarcığı ve subprime ipotek ile bağlantılıdır. Duruşmanın ardından, gayrimenkul sektörü üzerinde çok olumsuz bir düşünce vardı ve çok az kişi olumlu bir şekilde sektör yatırımlarını düşünmeye yöneliyordu.

Eğitim: Emlak Yatırımlarını Keşfetme

Ancak, gayrimenkul yatırımları sadece mülktikten gelecek bir gelir akımının satın alınması ve porsiyonun lekenin itibarından oldukça az korunmasıdır. İşte gayrimenkul yatırımının ana nedenlerinden bazıları. (İpotek erimesini gözden geçirmek için Investopedia Özel Özelliğimiz - Subprime İpotekleri 'ı kontrol edin.)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu inanılır performans, hisse senedi ve tahvillere göre düşük oynaklık ile birlikte, son derece rekabetçi risk ayarlamalı getiriler elde edildi.

Eleştirmenler, gayrimenkulün düşük oynaklık özelliğinin, gayri menkul işlemlerinin seyrek olarak görülmesinden kaynaklandığını iddia eder. Bu, mülk değerlerinin piyasayı gecikme eğilimi gösteren üçüncü şahıslar tarafından belirlendiği anlamına gelir. Nadiren yapılan işlemler ve değerlendirmeler, rapor edilen mülk değerleri, piyasa değerlerini bir toparlanma içinde olduğundan ve tahmin edilen piyasa değerlerini hafife alarak düşürdüğünden, getirilerin düzeltilmesine neden olur.

Gerçekte gayrimenkul değişkenliğinin tarihsel tahminlerinin yukarı doğru yapılması gerektiği doğruysa da, gerçek zamanlı piyasalar ani beklenmedik şoklara karşı savunmasızdır. Bunun iyi bir örneği, Mayıs 2010'daki 1 trilyon dolarlık borsa değerinin sadece 15 dakika içinde silindiği "Flash Krizi" olacaktır. Piyasadaki oynaklığın bir konudur ve algoritmik ticaret dinamikleri karanlık olan bir ortamda, gayrimenkul fiyatlarının istikrarı daha caziptir. (Daha fazla bilgi için

ETF'ler Flash Çarpmasına Neden mi?

NCREIF ABD Ulusal Mülkiyet İndeksi İade Kaynak: NCREIF, // www. ncreif. org / mülk-index-döner. aspx, 14 Temmuz 2011 Yüksek Maddi Varlık Değeri

Hisse senetlerinin ve bir dereceye kadar tahvillerin aksine, gayrimenkul yatırımına yüksek düzeyde tuğla ve harç destekleniyor. Bu, ana-aracı çatışmasını veya yatırımcının ilgisinin yöneticilerin ve borçluların bütünlüğüne ve yeterliliğine bağımlı olma derecesini azaltmasına yardımcı olur. Gayrimenkul menkul kıymetleri listelenen gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) bile, çoğunlukla karların minimum bir yüzdesini temettü olarak ödenecek düzenlemelere sahiptir.

Cazip ve Karlı Gelir Getirisi

Gayrimenkul yatırımının kilit özelliği, kira gelirinden uzun vadede tahakkuk eden toplam getirinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır.1977'den 2007'ye kadar geçen 30 yıllık dönemde ABD'nin toplam gayrimenkul gelirinin yaklaşık% 80'i gelir akışlarından elde edildi. Gelir getirisi üzerine daha fazla güvenen yatırımlar, sermaye değeri iadesine daha çok güvenenlerden daha seyrek olma eğiliminde olduğundan, bu, oynaklığın azalmasına yardımcı olur. (Daha fazla bilgi için,
Konut Kirası Krizinden Yararlanın - Kira!

'ı kontrol edin
Gayrimenkul, daha geleneksel gelir getiri kaynakları ile karşılaştırıldığında da caziptir. Varlık sınıfı, genelde ABD Hazine tahsilat priminde işlem yapar ve hazine oranlarının düşük olduğu bir ortamda özellikle caziptir. Portföy Çeşitlendirme Gayrimenkul yatırımının bir diğer yararı, çeşitlendirme potansiyelidir. Gayrimenkul, diğer önemli varlık sınıflarıyla düşük ve bazı durumlarda negatif korelasyona sahiptir. Bu, çeşitlendirilmiş varlık portföyüne gayrimenkul eklenmesinin, portföy oynaklığını düşürebileceği ve birim birim başına daha yüksek bir getiri sağlayabileceği anlamına gelir.

Enflasyon Riskinden Korunma

Gayrimenkulün enflasyona karşı korunma kabiliyeti, GSYİH büyümesi ile gayrimenkul talebi arasındaki olumlu ilişkiden kaynaklanmaktadır. Ekonomiler büyüdükçe gayrimenkul talebi daha yüksek kira getiriyor ve bu da daha yüksek sermaye değerlerine dönüşüyor. Bu nedenle, gayrimenkul, sermayenin satın alma gücünü muhafaza etme eğilimi gösterir, enflasyonist baskılardan bir kısmını kiracılara aktararak ve enflasyonist baskıdan bazılarını sermaye değer biçimi şeklinde dahil ederek sağlar.
Dezavantaj: İlgisizlik

Gayrimenkule yatırım yapmanın temel dezavantajı likit likiditeden veya bir varlığın nakit ve nakit olarak bir varlığa dönüştürülmesindeki göreli zorluktur. Saniye içinde tamamlanabilen bir hisse senedi veya tahvil işleminin aksine, bir emlak işleminin kapatılması aylar sürebilir. Bir komisyoncunun yardımıyla bile, sadece doğru karşı tarafı bulmak birkaç hafta iş olabilir.
Bununla birlikte, finansal yenilikteki gelişmeler, listelenen GYO'lar ve gayrimenkul şirketleri şeklinde ill likitlik konusuna bir çözüm sundu. Bunlar, gayrimenkul varlıklarının dolaylı sahipliğini sağlamakta ve listelenen şirketler şeklinde yapılandırılmaktadır. Daha iyi likidite ve pazar fiyatlaması sunarlar, fakat daha yüksek volatilite ve daha düşük çeşitlendirme avantajları fiyatına gelirler.

20 Yatırımlar: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO).
Bottom Line

Gayrimenkul, anlaşılması kolay ve yatırımcının risk ve getiri profilini artıracak ayrı bir varlık sınıfıdır. Portföy Portföyü, gayrimenkul, daha az menkul kıymet ihtilafı ve cazip gelir akışı ile rekabetçi riske göre düzeltilmiş getiriler sunmaktadır.Ayrıca, çeşitlendirme yoluyla oynaklığı azaltarak bir portföyü artırabilir.Yunutsuzluk bazı yatırımcılar için endişe kaynağı olabilse de, gayri likiditenin, geleneksel varlık sınıflarınınkiyle paralel olmasa bile düşürülmesi şeklinde emlak almak için yollar. (Daha fazla bilgi edinmek için, ödeme yapın

ve > Emlak ve Hisse Senetleri: Hangisi Size Uygun?
)